オフィス・事務所の賃貸契約の途中解約に関する条件は、主に契約書の内容に基づきますが、以下は一般的に考慮される条件やポイントです。

1. 契約書の期間内解約条項
契約書には期間内解約に関する条項が含まれていることが多いです。
この条項には、途中解約が可能な条件、必要な手続き、解約にかかる費用や違約金などが明記されているはずです。

2. 予告期間
契約で定められた予告期間を守ることが求められます。
この期間内に正式な解約の意向を書面にて通知しないと、追加の賃料が発生する可能性があります。

3. 違約金
途中解約の際、違約金が発生することが一般的です。
違約金の額や計算方法は契約書に基づいて定められています。

4. 特別な事情
オフィスの環境に問題がある（例: 重大な建物の欠陥、大家の契約不履行など）場合、これを理由に解約が認められることがあります。

5. 再契約・移転のオプション
特定の理由での解約を希望する場合、大家や管理会社と協議し、別の物件への移転や条件変更を検討することもできます。

6. 交渉
万が一、契約書の条件が厳しい場合や途中解約の条項がない場合でも、実際の事情を説明し、大家や管理会社との間で交渉を行うことは可能です。

最終的に、途中解約の可否やその条件は、契約書の内容や双方の合意に基づきます。
具体的な条件や手続きを進める前に、契約書を確認し、必要に応じて専門家のアドバイスを求めることをおすすめします。