契約時に発生する初期費用には物件や契約内容によって異なりますが、
一般的には以下の項目が含まれます。
これらは契約時に一度に支払う必要がある費用です。

1. 敷金・保証金
通常、賃料の数ヶ月分が敷金や保証金として請求されます。
敷金は退去時に原状回復費用を差し引いた額が返還され、
保証金は店舗運営中の賃料未払いなどのリスクをカバーするために預けます。
物件によっては、敷金と保証金のどちらかが適用されることもあります。

2. 礼金
礼金はオーナーへの謝礼として支払うもので、通常は賃料の1～2ヶ月分が相場です。礼金は返還されません。

3. 前家賃
契約時に、翌月分の賃料（または契約月の賃料の一部）を前払いします。これを前家賃と呼びます。
支払いのタイミングや金額は、契約開始日によって異なることがあります。

4. 仲介手数料
不動産会社を通じて契約を行う場合、仲介手数料が発生します。
通常は賃料の1ヶ月分＋消費税が目安です。
物件によっては、オーナーが負担するケースもあります。

5. 保証会社の保証料
保証人がいない場合や保証会社を利用する場合、保証会社の保証料が必要です。
一般的には、賃料の0.5～1ヶ月分が初回にかかります。
その後は、毎年更新料が発生することがあります。

6. 火災保険料
店舗の賃貸契約では、火災保険への加入が義務付けられていることが多いです。
火災保険料は物件や保険内容によって異なりますが、1～2万円程度が相場です。

7. 鍵交換費用（任意の場合あり）
安全性を確保するために、物件によっては鍵の交換を行うことがあります。
この場合、鍵交換費用が発生し、1～2万円が一般的な費用です。

8. その他の費用
物件によっては、契約時に清掃費用や設備費用が請求されることもあります。
また、特定の業種や業態に応じて、追加の費用が発生する可能性があります。

初期費用は物件や契約条件によって異なりますが、一般的には賃料の4～6ヶ月分程度が目安です。
契約前に初期費用の総額をしっかり確認し、予算に合うかどうかをご検討ください。
また、物件ごとに費用の内訳が異なることもありますので、不明点があれば担当者に確認しましょう。

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