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店舗を探される場合、あらかじめ店舗にかける家賃のシミュレーションをする必要があります。
地域や階数によっても予算は違ってきますので、事前にしっかり計画を立てておきましょう。
店舗を探される場合、多くの方が人の集まるところの1階店舗と言われます。しかし、そのような場所は誰もが思いつく場所ですので、直ぐに見つかることはありません。人気の立地であれば当然、賃料も高く、知らない内に予算オーバーとなってしまいます。
では、どのようにすれば希望の店舗を探すことができるかを考える必要があります。
まずそれには、出店するためのあらゆる条件を具体的にシミュレーションしておきましょう。

それでは、実際一つ一つ見ていきましょう。

賃料
面積
場所(最寄駅・徒歩時間)
設備
空中階

賃料
賃料を決めるにはまず、店舗全体の月の売り上げ、年間の予想を立てる必要があります。それが終わったら、その中から賃料として月々いくら出せるかが分かるはずです。
また、契約時にかかる諸費用なども忘れないようにしましょう。

契約時にかかる費用項目
  1. 賃料
  2. 共益費(管理費)
  3. 敷金(保証金)
  4. 仲介手数料
  5. 礼金(地域によってはありません)
  6. 前家賃
  7. 保険料
  8. 契約更新料(契約更新時に必要です)

面積
店舗面積は居抜き店舗は別として、スケルトンの物件になるとバックヤードに使う面積などを計算に入れておかないといけません。
いざ出来上がって、思っていた面積より狭いとかならないように事前に設計を入れることをお勧めします。
また、契約面積は実際の専有面積とは異なることがありますので、実際に図面等で測ることが大切です。
これは、共有部分(階段、通路、機械室など)を含んでいるケースがあるためです。


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